Купля-продажа ипотечной квартиры


Можно ли продать квартиру, находящуюся в  ипотеке: схема продажи ипотечной квартиры

Часто мне задают вопросы:

  • Можно ли продать/купить ипотечную  квартиру?

  • Интересует, как продавать  квартиру, купленную в военную ипотеку, в ипотеку сбербанка, ВТБ 24 и т.д.

Отвечаю: можно.

Схема продажи ипотечной квартиры здесь следующая:

  • находим покупателя с деньгами – >
  • по предварительному договору купли-продажи квартиры получаем от покупателя часть денежных средств в размере нашей задолженности по ипотеке –>
  • досрочно погашаем свой ипотечный кредит, используя денежные средства, полученные от нашего покупателя ->
  • снимаем обременение с квартиры ->
  • проводим сделку купли продажи и получаем оставшуюся сумму денег от покупателя, т.е. происходит полный расчет по договору

Рассмотрим подробнее каждый этап  продажи квартиры, купленной в ипотеку,  и находящейся в залоге у банка:  Continue reading “Купля-продажа ипотечной квартиры” »

Расписка при отсутствии первоначального взноса по ипотеке

как написать расписку для банка о первоначальном взносе при ипотекеКак пишут расписку на первоначальный взнос для ипотечной сделки, при отсутствии собственных денег? Образец расписки.

При покупке квартиры в ипотеку перед сделкой покупатель передает собственные денежные средства продавцу квартиры. Продавец  пишет расписку о том, что им получены денежные средства  от покупателя на определенную сумму в счет частичной оплаты продаваемой по договору купли-продажи квартиры. Эта сумма учитывается банком в качестве первоначального взноса.

В том случае, если  денег у покупателя на первоначальный взнос нет, и Continue reading “Расписка при отсутствии первоначального взноса по ипотеке” »

Ипотека без первоначального взноса.

Можно ли получить ипотеку без  первоначального взноса? На сегодняшний день по правилам банков первоначальный взнос при ипотечной сделке быть должен. Что делать, если нет денег на этот первоначальный взнос?

Первоначальный взнос – это денежные средства заемщика (созаемщика) по ипотечному кредиту, которыми оплачивается часть покупаемой в ипотеку квартиры. Сумма первоначального взноса равна разнице между стоимостью квартиры и суммой выделяемого банком ипотечного кредита, т.е. «первоначальный взнос»=«стоимость квартиры»-«сумма по ипотеке».

Рассмотрим некоторые варианты покупки квартиры в ипотеку при отсутствии у покупателя денежных средств на первоначальный взнос.  Continue reading “Ипотека без первоначального взноса.” »

Долевое строительство 2015 – что дальше?

24 июля 2015 года, в правительстве РФ обсуждались возможные изменения, касающиеся действия федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 01.04.2005 года (2014-ФЗ). Рассматривается о полный отказ от продаж квартир в новостройках по договорам долевого участи (ДДУ) с 2020 года. Continue reading “Долевое строительство 2015 – что дальше?” »